Artigos e guias locais
Guias práticos sobre compra, venda, investimento e vida local, escritos para decisões imobiliárias na Margem Sul.
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Setúbal atualiza plano de habitação e prevê comprar 26 casas até 2030
A atualização da Estratégia Local de Habitação prevê adquirir 26 fogos até 2030 e revê as intervenções de reabilitação em três bairros. A proposta ainda será apreciada pela Assembleia Municipal.
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Seixal abre concurso de 2,09 milhões para reforçar rede de água em alta
A Câmara aprovou a abertura de concurso para executar e substituir captações subterrâneas em cinco lotes; a decisão ainda não significa que a obra esteja concluída ou contratada.
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Almada inaugura Ecoedifício no Agroparque das Terras da Costa
O novo equipamento na Costa da Caparica apoia agricultores e pescadores e acolhe atividades de interpretação, formação e incubação ligadas ao Agroparque.
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Costa da Caparica: obras na Rua José Vicente da Costa até dezembro
Almada autorizou a ocupação de espaço público na Rua José Vicente da Costa entre 26 de outubro e 23 de dezembro, para trabalhos de infraestruturas, drenagem e repavimentação. A Câmara indica que o acesso dos autocarros ao terminal será mantido em condições de segurança.
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Almada publica nova lista provisória do Habit’Almada
Almada publicou a listagem provisória do Habit’Almada relativa às candidaturas submetidas entre 1 de maio e 31 de julho de 2026. A consulta permite acompanhar a classificação por tipologia, mas a publicação não equivale, por si só, à atribuição de uma habitação.
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Seixal abre audiência sobre loteamento em Paio Pires até 29 de outubro
A Câmara do Seixal abriu audiência prévia sobre uma alteração ao loteamento da Rua José Vicente Gonçalves, em Paio Pires. O prazo indicado termina a 29 de outubro; a proposta ainda não está aprovada.
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Almada vai identificar áreas portuárias que podem passar para gestão municipal
Foi criada uma comissão para identificar as áreas portuárias e urbanas não afetas à atividade portuária que poderão ser transferidas para o Município de Almada. A transferência ainda depende de relatório e protocolo.
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Acordo de água pode manter abastecimento em duas localidades de Sesimbra
Setúbal aprovou a minuta de um acordo para abastecer Parral e Casal do Morreta, em Sesimbra. Há 16 contratos ativos e a celebração ainda depende da aprovação do município de Sesimbra.
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Setúbal adjudica obra de 12,08 milhões para a Escola Secundária du Bocage
A Câmara de Setúbal adjudicou a requalificação da Escola Secundária du Bocage por 12.077.228,92 euros, mais IVA. A obra tem prazo máximo de 335 dias e prevê biblioteca, auditório e ampliação do edifício.
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Seixal decide hoje adjudicação de oito lotes para construção
A agenda municipal de 21 de outubro inclui a adjudicação definitiva de oito lotes: dois em Fernão Ferro e seis na Amora. O resultado ainda está pendente.
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Parque Urbano de Corroios: Câmara aprecia quarta prorrogação
A agenda do Seixal inclui trabalhos complementares e uma quarta prorrogação da empreitada do Parque Urbano de Corroios. A proposta ainda carece de aprovação.
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Barreiro discute aumento do limite de fogos na Verderena
A reunião pública de 21 de outubro inclui uma proposta para elevar de 557 para 757 o limite de fogos da UOPG 17, na Verderena. A alteração ainda depende de deliberação e dos passos legais seguintes.
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Barreiro inicia drenagem pluvial na Rua da Serração
A obra na Rua da Serração e na Rua de Santa Luzia decorre entre 19 de outubro e 23 de novembro. Há cortes de trânsito, mas mantém-se o acesso pedonal às habitações.
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Seixal começa hoje a atualizar formulários de urbanismo online
A partir de 19 de outubro, novos formulários de urbanismo chegam progressivamente aos Serviços Online do Seixal. Alguns serviços podem ficar temporariamente indisponíveis durante a adaptação ao novo RJUE.
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Arrendamento acessível: novos limites de renda por concelho na Margem Sul
A Portaria n.º 454/2026 fixa limites máximos de renda por tipologia no RSAA. Veja os novos valores para Almada, Seixal, Barreiro e outros concelhos da Península de Setúbal.
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Produção na construção cresce 1,9% em agosto: o que revela o dado do INE
A produção na construção cresceu 1,9% em Portugal em agosto. Veja como ler o indicador do INE e o que ele não permite concluir sobre a Margem Sul.
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Código da Construção: Governo cria equipa para preparar proposta
O Governo designou uma equipa para preparar uma proposta de Código da Construção. O despacho não aprova ainda novas regras: define quem inicia os trabalhos e o seu objetivo.
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Estudo de mercado imobiliário grátis na Margem Sul: como pedir
Quer perceber quanto poderá valer a sua casa? Saiba como pedir um estudo de mercado imobiliário grátis na Margem Sul, que informação preparar e como funciona a avaliação do portal.
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Cooperativas de habitação: proposta prevê crédito até 50 anos e terrenos públicos
Uma iniciativa parlamentar propõe financiamento de 40 a 50 anos para cooperativas locais e cedência de património público. Ainda não está aprovada nem em vigor.
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Barreiro lança novo Geoportal com informação de urbanismo e território
A nova plataforma municipal reúne informação geográfica sobre urbanismo, equipamentos e projetos territoriais. Saiba o que está confirmado e como usá-la como ponto de partida ao procurar casa no Barreiro.
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Reforma do arrendamento avança no Parlamento: o que muda, por agora, na Margem Sul
A proposta do Governo para alterar o regime do arrendamento passou a votação na generalidade e seguiu para a comissão parlamentar. Ainda não é lei em vigor.
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Investimento para arrendamento: novas regras para projetos habitacionais
Uma portaria publicada a 30 de setembro regulamenta os contratos de investimento para arrendamento habitacional. Saiba quais os requisitos para projetos que possam vir a ser desenvolvidos na Margem Sul.
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Seixal entrega 12 casas com rendas entre 450 € e 550 €
Doze famílias receberam as chaves de casas T2 e T3 em Amora e Corroios. A Câmara indica rendas mensais entre 450 € e 550 €.
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Prestação média do crédito à habitação chega a 446 euros em agosto
O Banco de Portugal registou um novo máximo nacional na prestação média do stock de crédito à habitação: 446 euros em agosto, mais 5 euros do que em julho.
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PDM de Setúbal reforça habitação no Xarraz e atualiza regras urbanísticas
A 2.ª alteração ao PDM entrou em vigor a 1 de outubro, reforça o uso habitacional no Xarraz e atualiza regras de estacionamento e estudos de tráfego.
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ARU Setúbal Central: nova delimitação reabre caminho à reabilitação
A nova delimitação da ARU Setúbal Central foi publicada no Diário da República em setembro, depois de a anterior ter caducado. A inclusão na área não significa, por si só, acesso automático a benefícios fiscais.
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Urbanismo em Almada: aviso da plataforma diverge sobre a data de reabertura
A Câmara de Almada anunciou a indisponibilidade temporária da Plataforma de Urbanismo durante a atualização para o novo RJUE. O aviso indica datas diferentes para o fim da interrupção.
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Almada reúne estudos de risco para duas zonas de vertente: o que está em análise
Os estudos da NOVA FCT abrangem a zona da Azinhaga dos Formozinhos, em Porto Brandão, e um troço da Arriba Fóssil. A informação técnica é relevante para o ordenamento, mas não substitui a avaliação de cada imóvel.
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Rendas contratadas no 2.º trimestre: Península de Setúbal regista 11,99 €/m²
Os dados mais recentes do INE colocam a Península de Setúbal entre as sub-regiões com rendas medianas mais elevadas. Em Almada, cresceu o número de novos contratos, não necessariamente o valor das rendas.
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Novo regime de arrendamento acessível: o que muda na Margem Sul
O Regime Simplificado de Arrendamento Acessível produz efeitos desde 1 de setembro de 2026. Explicamos como funciona o limite de renda, os prazos mínimos e o benefício fiscal, sem presumir valores que ainda dependem das regras por tipologia.
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Almada estuda nova origem de água com a EPAL, mas ainda sem obra contratada
O acordo entre Almada, os SMAS e a EPAL abre um estudo técnico sobre dois cenários de fornecimento de água. A decisão não aprova obras nem obriga a um futuro contrato.
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Almada introduz novas regras de circulação em sete zonas: o que muda para os moradores
As medidas de reordenamento do espaço público abrangem sete zonas de Almada, com sentidos únicos, troços condicionados e áreas de acesso automóvel limitado. Em alguns locais, a continuidade depende da avaliação da comunidade.
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Novo programa urbano põe o verde no centro da resiliência na Península de Setúbal
O PRO NAT.URBE define um quadro nacional para restaurar a natureza nas cidades entre 2026 e 2035. O anexo oficial identifica 32 áreas de ecossistemas urbanos na Península de Setúbal, mas não anuncia obras específicas para os municípios.
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Barreiro disponibiliza lista classificativa de setembro para habitação municipal apoiada
A página municipal do Barreiro inclui uma lista classificativa de setembro de 2026 para o arrendamento apoiado. Veja o que o procedimento significa, onde consultar a informação atual e quais os limites do anúncio.
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Crédito à habitação cresce 11,2% em agosto: o que revela o novo dado do Banco de Portugal
O stock de empréstimos para habitação atingiu 119,1 mil milhões de euros em agosto, com crescimento anual de 11,2% — o mais elevado desde fevereiro de 2003. Saiba como ler o indicador antes de decidir comprar casa na Margem Sul.
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Avaliação bancária na Península de Setúbal sobe 20,2% num ano
Em agosto, a avaliação bancária mediana na Península de Setúbal chegou aos 2.825 €/m², mais 20,2% do que há um ano. Perceba o que este indicador mostra — e o que não substitui — para quem compra ou vende na Margem Sul.
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Rendimento e poupança das famílias: o que dizem os dados do INE para quem procura casa
O rendimento disponível bruto das famílias aumentou 1,4% no 2.º trimestre de 2026, mas a despesa de consumo cresceu 1,7%. Saiba como a taxa de poupança de 12,1% pode ajudar a enquadrar uma compra de casa na Margem Sul.
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Preços da habitação sobem 16,5% no 2.º trimestre: o que muda para a Margem Sul
Os preços da habitação aumentaram 16,5% em termos homólogos no 2.º trimestre de 2026, enquanto o número de transações caiu 6,4%. Veja como ler estes dados do INE sem os transformar numa previsão automática para cada concelho da Margem Sul.
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Rendas em 2027: o que significa o IPC sem habitação de 2,6% em agosto
O INE indica uma variação média de 2,6% no IPC sem habitação em agosto de 2026, referência para a atualização de rendas no próximo ano. Saiba como interpretar o valor.
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Fogos licenciados no 2.º trimestre de 2026: o que pode mudar na oferta da Margem Sul
O número de fogos licenciados em construções novas aumentou 10,8% no 2.º trimestre de 2026. Saiba como interpretar este dado do INE sem o confundir com casas disponíveis hoje.
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Certificado energético na venda ou arrendamento: o que é obrigatório
O certificado energético deve ser disponibilizado antes do CPCV e indicado nos anúncios de venda ou arrendamento quando aplicável. Conheça as obrigações e o que deve verificar.
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Custos de construção de habitação nova subiram 6,8%: impacto na Margem Sul
Os custos de construção de habitação nova aumentaram 6,8% em julho de 2026. Saiba como materiais e mão de obra podem afetar obras, remodelações e casas novas na Margem Sul.
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Taxa de juro no crédito à habitação em agosto de 2026: o que significa 3,162%?
A taxa de juro implícita no crédito à habitação subiu para 3,162% em agosto de 2026. Veja como ler este indicador e o que deve comparar numa proposta para comprar casa na Margem Sul.
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IMT e Imposto do Selo em 2026: o que reservar antes da escritura
Na compra de casa, o preço do imóvel não é o único valor a financiar. Saiba como entram o IMT e o Imposto do Selo no orçamento antes da escritura.
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Crédito habitação: taxa fixa, variável ou mista? Como ler a FINE
Taxa fixa, variável ou mista não são apenas rótulos comerciais. Saiba o que muda na prestação, o que comparar na FINE e como avaliar propostas de crédito habitação.
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Documentos para comprar casa na Margem Sul: checklist antes do CPCV
Antes de assinar um CPCV, confirme os documentos que identificam o imóvel, os seus registos e a sua situação fiscal. Um guia prático para reduzir surpresas na compra de casa na Margem Sul.
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Investir em imóveis na Margem Sul: procura, custos e saída antes da compra
Um guia para analisar um investimento imobiliário na Margem Sul com cenários prudentes de procura, custos, financiamento e liquidez futura.
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Vender casa na Margem Sul: preparação, preço e visitas que ajudam a decidir
Como preparar uma venda imobiliária na Margem Sul, definir um preço sustentado e interpretar a resposta do mercado nas primeiras semanas.
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Costa da Caparica: checklist antes de comprar casa perto da praia
O que confirmar antes de comprar casa na Costa da Caparica: micro-localização, humidade, condomínio, estacionamento e rotina fora do verão.
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Almada, Seixal ou Setúbal: como comparar antes de comprar casa
Um guia para comparar Almada, Seixal e Setúbal a partir da rotina, dos transportes, dos serviços e do tipo de imóvel que procura.
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Comprar casa na Margem Sul: roteiro para decidir com confiança
Um roteiro prático para definir orçamento, escolher zonas, visitar imóveis e avançar para a compra na Margem Sul com menos incerteza.
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Onde comprar casa na Margem Sul: os concelhos mais procurados, os sinais de pressão e o peso da mobilidade
Almada, Seixal, Barreiro e Setúbal continuam entre os concelhos mais observados por quem procura casa a sul do Tejo. Os preços estão a subir, a oferta nova é limitada em várias zonas e a acessibilidade aos transportes mantém-se um factor decisivo na escolha.
Ler artigoOnde comprar casa perto da praia na Margem Sul
Costa da Caparica, Aroeira e Sesimbra exigem comparações diferentes para residência, férias ou investimento.
Ler artigoInvestir em imóveis na Margem Sul: zonas a considerar
Como analisar procura, liquidez, custos e risco antes de investir no mercado imobiliário da Margem Sul.
Ler artigoComprar casa na Margem Sul: guia para quem vem de Lisboa
O que deve comparar quem pensa trocar Lisboa pela Margem Sul, da mobilidade ao tipo de imóvel.
Ler artigoMelhores zonas para viver na Margem Sul
Um guia para comparar zonas da Margem Sul a partir da rotina, orçamento, transportes e estilo de vida.
Ler artigoCharneca da Caparica ou Aroeira: qual escolher?
Duas zonas próximas, mas com diferenças importantes em habitação, serviços, mobilidade e ambiente.
Ler artigoQuanto vale a minha casa na Margem Sul?
Os fatores que influenciam uma avaliação imobiliária e como preparar informação útil sobre o imóvel.
Ler artigoGuia para comprar casa com segurança na Margem Sul
Um processo prático para organizar orçamento, visitas, documentação e decisão antes de comprar.
Ler artigoAlmada ou Seixal: onde comprar casa?
Uma comparação prática entre Almada e Seixal para diferentes rotinas, orçamentos e perfis de comprador.
Ler artigoVender casa na Margem Sul: como definir o preço certo
Preço, apresentação e estratégia local determinam a qualidade de uma venda imobiliária.
Ler artigoComprar casa na Costa da Caparica: vantagens e cuidados
As vantagens de viver junto ao mar e os cuidados essenciais antes de comprar na Costa da Caparica.
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